Отсрочка до 1 октября дается всем организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики (перечень таких отраслей приведен здесь). Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Для того, чтобы воспользоваться арендными каникулами арендатор должно соблюдаться одновременно три условия:

1. Арендатор — организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Перечень таких отраслей в документе не приводится.
2. Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.
3. Дата заключения договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС).

Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:

ЭТАП 1. Период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
ЭТАП 2. Период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Отмечаем, что порядок погашения долга, образовавшегося за период отсрочки стороны должны определить самостоятельно в дополнительном соглашении к договору аренды. Арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить дополнительное соглашение с соблюдением указанных выше требований.

При этом установлены следующие обязательные требования:

  • начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
  • периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
  • размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.


Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.

Источник: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 

https://www.korpusprava.com/ru/news/08-04-2020_15-00-00.html